Immobilier

L’implication de la Banque Triodos dans le secteur immobilier repose sur une vision unique de la durabilité, basée sur le « Triodos Test For Sustainable Real Estate » qui s’articule autour des quatre P (en anglais) : People (personnes), Planet (planète), Profit (bénéfice) et Project (projet).

Triodos Investment Management gère Triodos Vastgoedfonds NV. De son côté, Triodos Real Estate Investment Management BV gérait Green Offices I CV, un véhicule d’investissement chargé de la gestion du bâtiment durable du siège de TNT, le transporteur international basé aux Pays-Bas. Triodos Real Estate Investment Management avait sous-traité plusieurs tâches opérationnelles à Triodos Investment Management. Ces activités ont cessé au premier trimestre 2014 suite à la vente de l’immeuble TNT.

Triodos Vastgoedfonds

L’environnement du marché immobilier semble s’améliorer et les réévaluations deviennent moins importantes que lors des années précédentes. Triodos Vastgoedfonds est bien positionné par rapport à d’autres fonds d’investissements immobiliers en raison de faibles taux d’inoccupation, de la durée moyenne élevée des contrats de location et de la focalisation sur un investissement dans des bâtiments de premier ordre. Le fonds est régulièrement mis en évidence pour la qualité de son portefeuille et sa vision de l’immobilier. En 2014, il a été l’un des trois nominés du FGH Vastgoed Award, un important prix immobilier aux Pays-Bas.

Le portefeuille d’investissement a régressé de 71,0 à 69,7 millions d’euros en 2014, en raison d’une baisse limitée des valorisations des actifs en portefeuille.

En 2014, les actionnaires ont accepté un changement statutaire permettant de réduire la valeur nominale du fonds. En procédant de la sorte, le fonds a pu effectuer deux distributions aux actionnaires.

Étude de cas : GasTerra

En 2010, Triodos Vastgoedfonds a fait l’acquisition d’un immeuble inoccupé situé à côté de la gare ferroviaire de Groningen, au nord des Pays-Bas. Dans le même temps, il a signé un « contrat de location vert » avec le futur occupant de l’immeuble, GasTerra. Les partenaires se sont mis d’accord pour que l’immeuble soit remis à neuf pour devenir durable et très efficace sur le plan énergétique, avec une amélioration de son label énergétique de G à A+, le financement venant d’un contrat de location vert. Dans ce contrat, le locataire et le bailleur conviennent que les économies futures réalisées grâce à la réduction des coûts énergétiques serviront à dégager le budget de la remise à neuf. L’immeuble a été inauguré en avril 2013 par S.A.R Willem Alexander, alors Prince des Pays-Bas. En 2014, l’immeuble a été nominé pour le prestigieux prix immobilier FGH.

Perspectives

Triodos Investment Management continuera d’étudier la meilleure stratégie afin de préserver la qualité du fonds au vu des conditions de marché difficiles. Des options visant à développer les actifs sous gestion sont étudiées en parallèle.