Immobilier

L’engagement de la Banque Triodos dans le secteur immobilier se fonde sur sa vision unique de la durabilité, basée sur le ‘Triodos Test For Sustainable Real Estate’ qui s’appuie sur les 4P : Personnes, Planète, Profit et Projets.

Triodos Investment Management gère le Triodos Vastgoedfonds. Triodos Real Estate Investment Management est le gestionnaire de Green Offices I CV, un véhicule d’investissement qui, à son tour, gère le siège social durable de l’entreprise néerlandaise de courrier express TNT.

Le total des actifs sous gestion dans le secteur de l’immobilier se montait à 117 millions d’euros à la fin 2013 (122 millions en 2012).

Triodos Vastgoedfonds

En 2013, Triodos Vastgoedfonds a souffert de la crise de l’immobilier, en particulier dans ses investissements dans le segment commercial. Le fond est toutefois bien positionné comparé à d’autres fonds immobiliers, grâce à un taux d’occupation relativement élevé, des contrats de location solides et une concentration sur des investissements dans des bâtiments de haute qualité. Le fonds est régulièrement récompensé pour la qualité de son portefeuille et sa vision du secteur immobilier. En 2013, il a notamment remporté la prestigieuse récompense ‘Green Frog’ pour son travail remarquable en termes de durabilité dans le cadre de la rénovation d’immeubles de bureaux.

En 2013, le portefeuille d’investissement est passé de 75,9 à 71,0 millions d’euros, ce recul s’expliquant par la baisse de la valeur des actifs en portefeuille.

Au cours de l’année, le fonds a été restructuré, passant d’un fonds ouvert à un fonds fermé. La négociation des actions a désormais lieu dans la section des ventes aux enchères de la Bourse d’Amsterdam. Les actionnaires ont également approuvé un changement de statut, qui permet de diminuer la valeur nominale du fonds.

Étude de cas : Gas Terra

En 2010, Triodos Vastgoedfonds a acquis un immeuble vide situé à proximité de la gare ferroviaire de Groningen, dans le nord des Pays-Bas. Parallèlement, le fonds a signé un contrat de leasing vert avec le futur locataire du bâtiment, Gas Terra. Les partenaires se sont mis d’accord pour que le bâtiment soit transformé en immeuble de bureaux durable et à haute performance énergétique, avec pour objectif de passer du label G au label A+, le financement étant assuré par un contrat de leasing vert. Ce contrat prévoit que locataire et propriétaire s’accordent pour que les économies futures réalisées grâce à la baisse du coût de l’énergie soient réinvesties dans les travaux de rénovation. Le bâtiment a été inauguré en avril 2013 par SAR le Prince Willem Alexander des Pays-Bas.

Perspectives

Triodos Investment Management continuera à appliquer la meilleure stratégie possible pour maintenir le niveau de qualité du fonds, malgré les difficultés actuelles du marché.

Le volume des actifs sous gestion du fonds devrait rester stable en 2014.

Suite à la restructuration du fonds, le cours de l’action est désormais déterminé par le principe de l’offre et de la demande.